Az internetes hirdetések esetén általában néhány tízezer forintot el kell költeni a hatékony promócióhoz. A hirdetés szövegében az ingatlan tulajdonságain túl a célcsoportodnak releváns információkat is tüntesd fel (pl. közeli bevásárlási, tömegközlekedési, sportolási lehetőségek). A képek minősége szintén kritikus fontosságú. Nagyon sok ingatlanhirdetési oldal létezik, ezért érdemes tisztában lenni azzal, hogy melyek a legnépszerűbbek. Mit jelent ez? Elsősorban a havi látogatószám mértékét.

Érthető okokból kifolyólag mindenki szeretné a lehető legtöbbet kihozni ingatlana bérbeadásából. Az ár tekintetében viszonylag könnyen tájékozódhatunk a piaci viszonyokról. Ha hetekig senki nem jelentkezik, akkor vagy az árunk vagy a hirdetésünk nem megfelelő. Érdemes úgy gondolkodni, hogy mi tudjunk a jelöltek közül választani és ne azzal szerződjünk, aki végül néhány hét vagy egy-két hónap után elsőként hajlandó lenne kivenni lakásunkat. Mi kell ehhez? Versenyképes ár és lehetőleg vonzó ingatlan.

Az ingatlanfotózás kritikus szempont az ingatlan bemutatása és a potenciális vásárlók bevonzása szempontjából. A professzionális megjelenésű fotók jelentősen befolyásolhatják, milyen gyorsan és milyen lehet kiadni egy ingatlant. Tapasztalataink szerint a hazai ingatlanhirdetések körülbelül 85%-a rossz minőségű fényképeket használ. A fotózás előtt rakj rendet és gondoskodj róla, hogy az ingatlan jól megvilágított legyen. Mobiltelefon helyett használj minőségi fényképezőgépet, széles látószögű lencsét és állványt.

Mindkét lehetőségnek megvannak saját előnyei és hátrányai a döntés elsősorban az ingatlan sajátosságaitól és a kívánt bérlői célcsoport preferenciáitól függ. A bútorozott lakások jobban fényképezhetők és magasabb bérleti díjért lehet kiadni őket, ugyanakkor vannak, akik saját bútoraikkal akarnak költözni. Ha bútorok nélkül szeretnéd kiadni a lakásodat, akkor készülj fel arra, hogy a mi tapasztalatunk szerint a bérlők többsége bútorozott lakást keres, így ingatlanod kiadása hosszabb időt fog igénybe venni.

Mindig beszélgess el hosszabban a leendő bérlőddel, tudj meg róla minél többet. Érdemes arra is figyelned, hogy mennyi a fizetése és ki a munkáltatója. A munkahely stabilitása és a fizetés mértéke a bérleti díjhoz képest döntő a fizetőképesség szempontjából. Te egy nagy értékű értéktárgyat készülsz használatra átadni, ezért nem kell magad kellemetlenül érezned, ha munkáltatói igazolást vagy bankszámlakivonatot kérsz. Ha a bérlődnek ezzel gondja van, akkor jó eséllyel később neked lesz gondod a bérlőddel.

A kaució egy biztonsági letét vagy fedezet, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak vagy ingatlantulajdonosnak. Ez az összeg biztosítékot nyújt az ingatlan tulajdonosának arra az esetre, ha a bérlő nem teljesíti az ingatlannal kapcsolatos szerződéses kötelezettségeit (pl. bérleti díj megfizetése, rongálás vagy károkozás miatti javítási költségek). Általában egy vagy több havi bérleti díjnak megfelelő összeget kell fizetni a kaucióként.

A birtokbaadás előtti, jól dokumentált, fényképes állapotfelmérés segít megelőzni azokat a vitákat, hogy a lakás egyes elemei már a beköltözés pillanatában olyanok voltak-e mint a kiköltözéskor vagy időközben történt a változás. A rendszeres (pl. negyedéves) állapotfelmérés haszna, hogy a változásokkal mind a bérlő, mind a bérbeadó a szerződéses időtartam alatt is szembesül. Ha nézeteltérés van az állagmegóvással kapcsolatban, akkor ezeket korábban lehet kezelni és tisztázni.

Ez az egyik legtöbb vitára okot adó kérdéskör amennyiben a szerződés nem írja jól körül a javítások kezelésének és felelősségének kérdését. Általánosságban elmondható, hogy a lakás rendeltetésszerű használatának biztosítása a bérbeadó feladata, de a kisebb, különösen a napi használatból és elhasználódásból adódó javítások/pótlások a bérlőt terhelik. A bérbeadónak ugyanakkor el kell fogadnia, hogy a rendeltetésszerű, napi használatból eredő elhasználódást nem terhelheti a bérlőre.

A bérlőt mindig írásban fel kell szólítani a fizetési kötelezettségére. Ha ennek nem tesz eleget, akkor megnyílik a szerződés felmondásának lehetősége, amit a kiköltözés és az elszámolás követ. Ha a bérlőd nem akar kiköltözni és tartozása is van, viszont nem rendelkezel közjegyzői okirattal, akkor csak bírósághoz tudsz fordulni, ami hosszú és költséges folyamat lesz. Ha rendelkezel közjegyzői okirattal, annak végrehajtását kezdeményezheted, amennyiben lejárt tartozása van a bérlődnek és a szerződés felmondásra került.

A piacon szokásos megújítási periódus általában 12 hónap szokott lenni. A szerződés lejárata előtt 30-60 nappal érdemes a megújítással kapcsolatos tárgyalásokat lefolytatni és a hosszabbítás kondícióiról megállapodni.